FAQ: Comprare casa in California
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Risposte da Piero Lorenzo - Fondatore della Lorenzo International Real Estate
1. Gli italiani possono comprare casa in California senza essere residenti? Sì. La legge californiana non richiede la residenza per acquistare immobili. Servono documenti di identità validi e fondi tracciabili. |
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2. Devo essere fisicamente in California per comprare?
No. Puoi acquistare da remoto. Organizzo tour video, ispezioni e gestione completa fino al closing.
3. Qual è la differenza tra un mediatore italiano e un broker californiano?
Il mediatore in Italia è un intermediario neutrale; un broker californiano ha doveri fiduciari verso il cliente ed è legalmente responsabile. Io unisco entrambi: standard USA + conoscenza locale.
4. Sei responsabile se qualcosa va storto?
Sì — come broker residente in California sono soggetto a controlli DOJ/FBI, alla vigilanza del DRE e posso essere legalmente e penalmente responsabile in caso di negligenza o false dichiarazioni.
5. Parli italiano?
Sì — sono madrelingua in italiano, e parlo inglese, spagnolo e un po’ di francese. La comunicazione con me è semplice e diretta.
6. Quali sono i costi di chiusura in California?
Dipendono dalla contea e dal tipo di finanziamento, ma in media sono tra l'1 ed il 2% del prezzo. Comprendono escrow, assicurazione titolo, tasse di trasferimento e spese bancarie.
7. Puoi aiutarmi a ottenere un mutuo negli USA?
Sì — collaboro con banche che offrono mutui per non residenti (foreign national loans) con anticipo del 30–40%. Servono documenti di reddito, fondi e storico creditizio.
8. Ti occupi anche di visti per vivere negli USA?
Non sono avvocato d’immigrazione, ma lavoro con specialisti per alcuni visti investitori (E-2), allineando la ricerca immobiliare ai tempi del visto.
9. Posso affittare la mia casa in California?
Sì, ma le regole per affitti brevi variano per città/contea. Ti aiuto a verificare permessi e tasse locali prima dell’acquisto.
10. Come garantisci un acquisto sicuro da remoto?
Uso escrow sicuro, ispezioni indipendenti, revisione legale dei documenti e report dettagliati di ogni fase della transazione.
No. Puoi acquistare da remoto. Organizzo tour video, ispezioni e gestione completa fino al closing.
3. Qual è la differenza tra un mediatore italiano e un broker californiano?
Il mediatore in Italia è un intermediario neutrale; un broker californiano ha doveri fiduciari verso il cliente ed è legalmente responsabile. Io unisco entrambi: standard USA + conoscenza locale.
4. Sei responsabile se qualcosa va storto?
Sì — come broker residente in California sono soggetto a controlli DOJ/FBI, alla vigilanza del DRE e posso essere legalmente e penalmente responsabile in caso di negligenza o false dichiarazioni.
5. Parli italiano?
Sì — sono madrelingua in italiano, e parlo inglese, spagnolo e un po’ di francese. La comunicazione con me è semplice e diretta.
6. Quali sono i costi di chiusura in California?
Dipendono dalla contea e dal tipo di finanziamento, ma in media sono tra l'1 ed il 2% del prezzo. Comprendono escrow, assicurazione titolo, tasse di trasferimento e spese bancarie.
7. Puoi aiutarmi a ottenere un mutuo negli USA?
Sì — collaboro con banche che offrono mutui per non residenti (foreign national loans) con anticipo del 30–40%. Servono documenti di reddito, fondi e storico creditizio.
8. Ti occupi anche di visti per vivere negli USA?
Non sono avvocato d’immigrazione, ma lavoro con specialisti per alcuni visti investitori (E-2), allineando la ricerca immobiliare ai tempi del visto.
9. Posso affittare la mia casa in California?
Sì, ma le regole per affitti brevi variano per città/contea. Ti aiuto a verificare permessi e tasse locali prima dell’acquisto.
10. Come garantisci un acquisto sicuro da remoto?
Uso escrow sicuro, ispezioni indipendenti, revisione legale dei documenti e report dettagliati di ogni fase della transazione.