Comprare casa negli USA, da non residente, (parte terza)

Nelle puntate precedenti abbiamo visto che un italiano puo’ comprare casa negli USA senza particolari restrizioni. Come noi italiani, anche altri stranieri provenienti da diverse altre nazionalita’ lo possono fare. 
A detta di molti, comprare una casa negli USA rappresenta uno dei migliori investimenti in assoluto. Gli Stati Uniti d'America sono un rifugio sicuro, l’economia e’ tra le piu’ solide al mondo ed il suo sistema giuridico protegge la proprietà privata. I rendimenti dalle locazioni sono davvero molto interessanti (8‐10% netti) e soprattutto sono quasi senza rischi, visto che la legge americana sulle locazioni tutela molto il proprietario.

Tra aprile 2015 e marzo 2016, il report annuale del NAR relativo ai movimenti internazionali nel real estate americano, ha evidenziato che gli acquirenti stranieri hanno speso piu’ di 102 miliardi di dollari acquistando 214.885 proprieta’ residenziali negli USA (il 3% in piu’ rispetto all’anno precedente). 
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Ma da dove provengono i maggiori buyers stranieri e quali sono i posti piu’ richiesti?

​Come possiamo vedere qui in alto, nel 2016 il maggior numero di compratori stranieri proviene dalla Cina con 29.195 immobili comprati, poi dal Canada con 26.851, Messico 17.881, India 14.527 e Regno Unito 9.150. Queste 5 nazioni occupano piu' del 50% del totale degli immobili acquistati da stranieri; seguono francesi, brasiliani, tedeschi, venezuelani, russi e giapponesi. Il numero di italiani ancora non e' molto rilevante, ma chissa', magari presto riusciremo ad entrare nelle statistiche.

Considerando il numero di buyers stranieri, i non residenti sono il 41%, mentre i residenti il 59%. C’e’ da notare che i non residenti, in media, hanno acquistato case piu’ costose degli stranieri residenti ed in generale, gli stranieri comprano case piu' costose dei cittadini americani stessi.

Le dieci citta’ piu’ gettonate sono state, nell'ordine, Miami (FL), Los Angeles (CA), Bellingham (WA), New York (NY), Kahului (HI), Orlando (FL), Urban Honolulu (HI), El Centro (CA), Tampa (FL) e Houston (TX).
Parlando di stati, la top ten vede Florida (22%) e California (15%) che hanno fatto la parte da leone, seguite da Texas (10%), Arizona (4%) New York (4%). New Jersey (4%), Illinois (4%), Carolina del Nord (3%), Maryland (2%) e Georgia (2%).

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Gli stranieri acquistono immobili negli USA soprattutto tra i $250.001 ed i $500.000. Come potete vedere nel grafico in basso, gli stranieri non residenti hanno acquistato 'all cash' per il 73%, a differenza degli stranieri residenti che sicuramente hanno piu' facilita' nell'ottenere un mutuo. 

Il 46% degli stranieri, ha acquistato come residenza principale (ovviamente parliamo degli stranieri residenti negli USA), il 18% per investimento, il 14% come casa vacanze, il 10% una combinazione di investimento/casa vacanze, il 4% per uso studenti.

La tipologia di case preferita dagli stranieri e' sicuramente la single home, scelta per il 65%.
Il 48% degli stranieri ha optato per le aree suburbane delle grandi citta', il 29% per il centro, il 14% ha invece preferito le piccole town o le aree rurali, mentre solo l'8% ha scelto le aree resort.

Come evidenziato dalle statistiche, i buyers stranieri sono molto attivi nel real estate americano. Sanno che anche se ci saranno dei cicli negativi con periodi di crisi e forse qualche bolla, il mercato immobiliare americano comunque vada, restera' una garanzia (salvo qualche eccezione). Un fattore determinante che spinge all'acquisto sia gli stranieri residenti, che quelli non residenti, ovviamente ove ce ne siano le possibilita' economiche, e' certamente l'alto prezzo degli affitti, un po' in ogni stato americano. Inoltre, la legge americana tutela moltissimo il proprietario, che in caso di insolvenza da parte del conduttore, puo' in brevissimo tempo, riprendere il possesso dell'immobile. 
Nella prossima puntata vedremo lo step due e parleremo di realtors, MLS, e di quanto costa comprare casa attraverso un agente.

​Piero Lorenzo
California Realtor CIPS (Certified International Property Specialist)