I numeri del real estate americano - Maggio 2017

​​Il real estate negli USA sta continuando a viaggiare a gonfie vele in moltissimi dei suoi 50 stati e le previsioni sono promettenti anche per il secondo semestre del 2017.
I prezzi continuano a salire, la domanda aumenta ed i giorni per vendere un immobile diminuiscono sempre piu’. Ma andiamo a dare uno sguardo alle statistiche di aprile 2017:
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• Il prezzo medio dei listings presenti su tutto il mercato statunitense e’ di $269.000, a differenza dei $248.000 del 2016 e dei $226.000 del 2015. L’ultimo anno ha visto un aumento del 9% dei prezzi, e nel solo mese di aprile, addirittura, il 3% in piu’ rispetto al mese di marzo 2017. Davvero inarrestabile!!

• La media dei giorni sul mercato per gli immobili americani e’ di soli 62. Nell’aprile 2016, invece, occorrevano in media 67 giorni per vendere un immobile, e l’anno prima 73 giorni.

Guardiamo, adesso, quali sono le 10 contee piu’ care degli Stati Uniti. E’ una lotta a due, Est - Ovest, tra New York e la California.
In vetta, con una leadership senza rivali, troviamo New York dove il prezzo medio di un immobile e’ di $2.249.500, con un aumento nell’ultimo anno dell’8.7%. Dal secondo al nono posto, c’e’ il dominio della California, con otto delle sue contee piu’ expensive. Secondo posto per la contea di Marin, con i suoi tre gioiellini: San Rafael, Sausalito e Tuburon. Qui il prezzo medio e’ di $1.499.000 con un +12% rispetto ad aprile 2016. A seguire, le contee di San Mateo con $1.290.000 (+1.2%) e di San Francisco, $1.250.000 (+9.9%). Al quinto posto e’ la volta di Santa Barbara con il prezzo medio di $1.225.000 ed un +2.5% rispetto al 2016. Al sesto posto risaliamo al cuore della Silicon Valley, con la contea di Santa Clara (San Jose, Palo Alto, Cupertino, Mountain View) con il prezzo medio di $998.300. Ma attenzione: qui troviamo un segno negativo rispetto ad aprile 2016, con un –0,2. Poca cosa, ma per essere una delle zone piu’ ricche del mondo, e’ un dato da considerare. Settimo posto per la mia Santa Cruz, con prezzo medio di $899.000 ed un +2.6%. Ottavo posto per Napa (ed i suoi vini…), con $879.000 ed un 5% in positivo. Nono posto per Monterey, con prezzo medio di $865.000 e +0.2%. Al decimo posto ritorniamo nello stato di New York, con la contea di Kings (Brooklyn) con un prezzo medio di $850.000 e tenetevi forte…, con un +45,5% rispetto al 2016. Wow, che affari d’oro chi ha comprato un anno fa!!

Tra le contee piu’ economiche, considerando le mille contee piu’ popolate degli USA, che in totale conta poco piu’ di 3 mila contee, troviamo Grant e Madison, in Indiana, con prezzo medio rispettivamente di $75.000 e $70.200; Cambria, Pennsylvania, con 69.900; Delaware, ancora in Indiana, con $66.900; e per finire Vermilion, Illinois, con $66.000. Tutte queste ultime 5 contee, hanno registrato un segno negativo nell’ultimo anno.
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Tra le citta’ piu’ grandi e famose degli USA, troviamo Los Angeles, California, con $659.000 (+9,9%); Seattle, contea di King, stato di Washington, con $635.000 (+15,5%); Boston, contea di Suffolk, Massachusetts, prezzo medio $649.000 (+9,4%); la capitale Washington DC, District of Columbia, $600.000 (+4,1%); Denver, Colorado, $575.000 (+0,9%); Miami, Florida, $448.000 (+2,1%); Atlanta, contea di Fulton, stato Georgia, $430.000 (+12%); Dallas, Texas, $390.800 (+7,8%); Phoenix, contea di Maricopa, Arizona, $339.000 (+4,4); Orleans, Louisiana, $329.900 (+10,2%); Chicago, contea di Cook, Illinois, $275.000 (+10%); Las Vegas, contea di Clark, Nevada, $270.000 (+2,1%); e fanalino di coda troviamo Detroit, contea di Wayne, Michigan, $89.900 (+20%), che dopo il collasso economico sta risalendo, pur lentamente, la china. A mio avviso, e’ da tenere sotto osservazione per un eventuale investimento immobiliare.
 
Prossimamente, parleremo proprio delle 20 citta’ degli Stati Uniti dove converrebbe investire, considerate le previsioni dei prossimi mesi.
 
Piero Lorenzo
 
Fonti: research.realtor.com